(2020年下半年动工建筑)

龙岗南约汉田片区项目已经立项，己拆完。马上挖基础开建。

宝荷101万㎡综合大盘~

新锦安集团洋桥汉田旧改

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道，东临龙新路，西临牛坳水库，南临丹荷大道，北临大浪路。更新单元用地面积345115.6平方米，拆除用地面积290945平方米，开发建设用地面积193941.9平方米。

开发建设用地计容积率建筑面积为1014060平方米，其中住宅401280平方米（含保障性住房27690平方米），商业、办公及酒店37610平方米，产业研发用房347300平方米（含创新型产业用房17370平方米），产业配套用房114390平方米（配套商业54630平方米，配套宿舍59760平方米），公共配套设施29180平方米（含两所12班幼儿园，各独立占地不小于3600平方米，各建筑面积3200平方米，公交综合场站12800平方米，110千伏变电站3500平方米）；

另独立占地（1-05地块）的保障性住房84300平方米。腾挪整合的政府保障性住房用地（A-03地块）6825.2平方米，保障性住房34130平方米。

项目功能：打造集以住宅、产业研发用房、辅以办公、酒店、商业等动能的城市综合区。

该旧改年底前会分批公示完毕，也就是说，动工已经在望。

1、关于龙岗区龙岗街道南约社区洋桥和汉田片区城市更新单元规划（草案）的公示中相关描述

2、项目位置

3、项目总平面图

4、安居房具体的分地块（图中黑圈标记）和面积（合计146120平米）

1-05地块：独立占地，保障性住房84300平方米。

A-03地块：腾挪整合的政府保障性住房用地，6825.2平方米，保障性住房34130平方米。

1-07地块：住宅401280平方米，含保障性住房27690平方米。

交通

目前片区出行主要通过宝荷路和沙荷路等区域干道的联系上下城市快速路及高速路通往深圳各区域，暂无合适的轨道交通站点直接通勤，依赖汽车出行。

1）地铁：碧桂园云麓的南面约500米将设立地铁14号线宝荷站，在建中，预计2022年底建成，2023年中通车运营。14号线对支撑坪山、及龙岗东部的发展尤为关键，可大大缩短该区域和南向终点站福田岗厦北站的时空距离，预计南约和岗厦北的区间旅行时间约35分钟左右。同时，14号线将使得云麓所在的片区与龙岗中心区的联系更为紧密，南约-大运仅1站距离。而大运站未来会是龙岗区域乃至深圳东部的综合枢纽站，除地铁3号线、14号线、16号线、21号线换乘外，还规划引入中虎龙城际等国铁系统。

2）高铁站：项目距离深圳坪山站行车距离约6.8公里，2023年起通过14号线转16号线能比较快速接驳过去，通过坪山站可前往广州、香港、潮汕、华东等区域。

目前有坪山站与香港西九龙站每天双向4班车往返，站点之间的旅途时间为72分钟。

宝龙科技城|城心登峰，属于深圳东部的科创总部基地

宝龙科技城基础设施提升改造

在深圳有这么一个神奇的地方，它建筑面积约300万㎡，有很多著名企业：腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等等，有人说它就是中国的硅谷。它的高薪、创新等特性，吸引了无数的年轻人，这就是南山科技园。

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“北有中关村，南有科技园。”众所周知，南山区是深圳的科技高地。自南山科技园建成以来，南山区产业规模不断扩大，2018年GDP达到5018亿，创造了超过全国95%城市的生产力。在这一过程中，科技和人才是南山崛起的核心关键词。这里汇聚了来自全国各地的科技精英人才，就业及居住人口已接近100万，居住需求增长迅猛，也迅速推高深圳南山科技园的房价，使区域成为寸土寸金的黄金地带。

在飞速发展中的深圳特区，急需打破“西强东弱”的发展空间瓶颈。作为东部中心发展的“主引擎”，宝龙科技城的崛起将擎动深圳东部的发展，“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的格局应运而生。

宝龙科技城

下一个南山科技园

从龙岗的功能板块来看，目前主要由龙岗中心城、大运新城和宝龙科技城三部分组成，分别定位为行政中心、文化中心与科创中心。

8月18日，中共中央国务院关于“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”中有提及到，支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。未来宝龙科技城将成为5G通讯的重要生产智造基地，技术将促进区域进入全新的腾飞阶段。

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宝龙科技城定位为东部中心重要的科技产业支撑点，已经形成了以新一代信息技术、生物医药（医疗器械）、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。

未来，宝龙科技城将全面对标南山科技园，重点引入高新技术产业，引进世界名企，吸引更多高端人才，致力打造成为下一个南山科技园。

人才聚集旺盛的居住需求

宝龙科技城目前已有工业式企业165家，亿元企业56家，10亿元企业7家，上市企业7家，比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等多家名企已落户科技城，未来科技城就业人员也将在现在的基础上翻一番，达到40万人。

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随着宝龙科技城众多优质高科技企业、研发机构、高等院校进驻，大量高端人才的不断涌入，为片区发展注入了更多的活力的同时，住哪里也成为大批年轻人才亟需解决的问题。旺盛的高品质居住需求，是未来房价一个强有力的支撑。

带动片区经济发展

拉动片区物业价值提升

产业是片区发展的支柱，只有产业发达，才能撬动区域发展的齿轮，让它滚得更大更远更稳。而深圳科技创新源头来自于南山科技园，以高新技术产业为依托，不断吸引高端人才流入，为南山区后来居上的经济发展提供了坚实的基础。从中我们见证了产业的力量。

宝龙科技城以科技和人才作为经济增长动力，是东部中心发展的“主引擎”，着力打造“四大产业基地”，助力片区产业发展向高附加值总部经济转型升级，为东部产业注入可持续的发展动力。未来随着区内产业规模的不断扩大，经济效益和社会效益同步增长，高端消费人才的不断涌入，势必会拉动片区经济发展，提升整个片区的物业价值！

带动未来基础配套的完善

宝龙片区河道纵横交错，水库星罗棋布，还有正中高尔夫球场，以及马峦山、高坳山、八仙岭等，生态资源丰富，自然景观优美，环境非常宜居。与此同时，建设中的地铁14号线途经宝龙片区，并设置站点，东部过境高速建成后半小时直通莲塘口岸,新增的三所学校极大缓解教育资源紧张问题。

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随着宝龙地区科技产业快速发展，政府势必加大政策倾斜和资源投入，进一步完善公共基础设施，加快区域战略通道及交通建设，带动未来基础配套的发展，必将成为下一个深圳地产热点板块！

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