■本文作者：佟湘玉 北京在明律师事务所

近日，有网友爆料称，于谦位于北京市大兴区礼贤镇的四万平米的养马场即将被拆迁，或将用于建设机场自贸区。

从爆料中可知，此前，于谦一直对外开放的养马场，如今已关闭。网传拆迁双方正在协商，补偿金额大概在3-4亿元。

看到此处，小编只想说，人在家中坐，“钱”从天上来啊！

现实生活中，在广袤的农村或者城镇边缘，猪、鸭、鹅等各式各样的养殖场不仅分布广泛，而且还逐渐成为农民朋友重要的收入来源。

然而，随着2017年国务院发布的《关于加快推进畜禽养殖废弃物资源化利用的意见》，各地政府开始以“环保”为由对养殖产业进行整改。

由于部分地方政府对政策理解不到位，加之，按照正常建筑来拆除养殖场，其赔偿费较高。因此，拆迁方常会以“违建”“环保”“非法占地”为名对养殖场进行拆除。

但需要注意的是，上述这些看似合理合法的“政策性”理由，实则都是拆迁方降低拆迁成本的工具。

因此，在拆迁规程中，无论拆迁方是举着“违建”“环保”的“幌子”，还是打着“非法占地”的旗帜，只要不给或者少给拆迁补偿都是不合理的。

说道此处，有人会问，养殖场拆迁到底有哪些补偿呢？养殖户该如何避雷呢？

事实上，如果拆迁方对养殖场进行拆迁，大概需要给予养殖户以下补偿：

一、土地补偿费。

从本质来看，养殖场关停拆迁的实质是土地征收，目前，我国对土地的征收分为对集体土地的征收和对国有土地的征收两种。

一般来看，养殖场多数建设在集体土地上，所以按照集体土地征收的补偿标准，应包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费。

二，养殖场建筑物、附属物的补偿。

为了便于养殖，养殖户前期会投入建设建筑物，拆迁时，拆迁方应对养殖场的实际建筑面积、建筑结构以及附属设施进行综合评估，并计算出相应地补偿金额。

三，停产停业损失的补偿。

现代农村养殖场大多都有一定的规模，遇到拆迁，势必会影响生产经营。虽然，目前全国范围内对停产停业损失补偿没有统一的补偿标准，但拆迁方还是应该给予养殖户一定地补偿的。养殖户也需要时刻了解当地的政策信息，以免上当受骗。

四，禽畜出清补偿。

拆迁过程中，拆迁方应按照存栏禽畜的大小和种类对养殖户进行补偿。比如，前两年猪肉价格贵的时，禽畜出清补偿就会多；今年猪肉价格降低，禽畜出清补偿就会变少。

五，设备折旧及搬迁的补偿。

养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。

通过前文描述，养殖户们应该都知道了自己可以获得的补偿类型。但小编还是要提醒大家，在争取拆迁补偿时，切不可漫天要价，更不要在已经谈妥的补偿数额上无故追加补偿诉求。

版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，拒绝转载！