山白菇种植(宋卫平的绝美蓝图：浙江惟一世界自然遗产旁，放马南山，归江山居)

NO. 1｜壹

每一段行色匆匆的旅程，有哪里值得停留？

在新西兰，很多人的答案肯定是胡卡度假村（Huka Lodge）。这座始建于上世纪20年代的庄园式酒店，占地达7公顷，连缀着成片的原始林地、葡萄园和农田。

但它最迷人之处，在于环绕周围的绝美风光。度假村背倚的东加里罗国家公园，是世界自然遗产，《魔戒》中“魔多山”的取景地。

门前就是新西兰最长的怀卡托河，一路奔流汇入不远处的陶波湖。

胡卡度假村实景

这片新西兰最大的湖泊，水质清澈如镜，能见度可达五层楼高。住在Huka Lodge，你可以骑马爬山，或划艘小艇到陶波湖上垂钓，晚上回到小别墅，让大厨烹饪钓上来的鳟鱼。

东加里罗国家公园、陶波湖和怀卡托河，这些孤立的风景，原本人迹罕至，不过有游客偶尔登临。

却被Huka Lodge串成珍珠，融糅为数天的美好体验。

如今，在浙江江山，宋卫平也将用一幅绝美蓝图，将一处世界自然遗产与千年古镇，连缀成一个小镇版Huka Lodge的传奇。

位于浙闽赣三省交界处的江山

在过去两年，一座座“比城市更温暖、比乡村更文明”的蓝城小镇，唤起了无数都市人的乡愁，也在潜移默化地改变着中国的城乡关系。

江山或是最新、也是最为深刻的案例之一。

作为衢州的代管县级市，江山位于浙闽赣三省交界处，境内湖山交错，旅游资源十分丰富。

这里拥有世界自然遗产1处、国家5A级景区1处、国家级风景名胜区1处、4A级景区2处、3A级景区10处。规划面积6000多亩的蓝城江山小镇项目，便坐落在江浙沪唯一的世界自然遗产——江郎山脚下。

在溪潭林麓、水田平畴之间，这座小镇要激活的，是整座城市的旅游农业生态。

NO. 2｜贰

蝉鸣的夏日，走在蓝城江山小镇项目地界内，如同走进了电影《菊次郎的夏天》的片场。

村路在棋盘般的水田间蜿蜒，穿进一片姹紫嫣红的玫瑰林和兰花丛。红豆杉、香樟、杨梅交织出一片片绿荫，牧人正牵着成群的黄牛，寻找阴凉处休憩。

宽10余米的江郎溪潺潺而过，带来丝丝凉意。

但最让人目酣神醉的，还是不远处的江郎山。作为丹霞地貌的奇观，江郎山成型于距今超180万年的上新世。

江郎山实景图

其最震撼处在于，从缓坡之上拔地而起三座巨峰，如刀削斧劈，摩云插天，最高处达824米。由于山势陡峻，白居易到访时也只能长叹，“安得此身生羽翼，与君来往醉烟霞”。

除了鬼斧神工的世界自然遗产，小镇周边也有许多人文名胜，如毛泽东祖居地清漾村、古刹开明禅寺、千年学府江郎书院、和睦彩陶文化村……

其中最负盛名的，就是仙霞古道上的廿八都古镇。

这座始建于北宋的小镇，最早为屯兵之所，是“东南锁钥，八闽咽喉”的战略要塞。清代时因少有兵祸，成为浙闽之间的商旅要道。

廿八都实景图

当时，来自苏杭的丝绸、百货，往往从钱塘江经船运至江山的清湖码头靠岸，由挑夫翻过仙霞古道，人工挑往闽、赣。再将两地的土产，经原路运往长三角。

廿八都虽远在深谷，但作为最重要的中转站，迎来了数百年的富庶。街上布满客栈、商行，每日熙熙攘攘。

后来随着近代交通的发达，廿八都才逐渐被人遗忘。但也因此，它保留了19世纪的风貌，避开了许多古镇正在遭受的商业化冲击。

石板与卵石铺就的小巷，串起一间间黛瓦青墙的老宅，里面依然有世代居住的人家，怡然自得地洗衣烧饭、谈笑风生。

廿八都的“风炉豆腐”

许多人来到这里，寻找“遗落在大山里的梦”，也可能跟我一样，不经意间发现了一个吃货天堂。在廿八都的巷间，随处可见包着箬叶的铜锣糕。

这种充满古早味的当地年糕，在制作中加入鲜嫩的鼠曲草，清香四溢，松软可口。

还有风味绝佳的“风炉豆腐”，取清泠的山泉水手工制作，和笋片、排骨一起放入陶锅，然后架在泥炉上烧煮。光是听着食材在锅里“咕嘟嘟”地翻滚，就已让人垂涎三尺……

NO. 3｜叁

尽管拥有精萃的旅游资源，但很长一段时间，江山面临着两个遗憾。

首先，江山的旅游资源分散，优质景点之间相距较远，缺少可供休憩的中转站串联。其次，由分散导致江山的旅游模式，主要停留在“观光”阶段，更深度的“度假”还未成型。

大部分外来游客，都在一天之内走马观花，匆匆结束旅程，不会停留过夜。游客旅游体验难以到达极致，旅游收入也差强人意。

症结之一，正是缺少一座“Huka Lodge”。这正是蓝城江山小镇项目的雄心。

蓝城江山小镇项目实景

作为一个集文旅休闲、健康颐养、都市农业等于一体的小镇，这里规划了约6万㎡商业，将开设高端精品度假酒店、游客购物休闲中心等功能。

当然，这不是一个普通的游客集散地。在近6000多亩的广袤土地上，蓝城将为小镇装入琳琅满目的内容，使它本身就成为一个最佳旅游目的地。

其中最独特的，是小镇的马文化，它源自小镇本身自带的山里河马场。

作为中国温血马(南方)繁育基地，马场目前培育着19匹欧洲温血马。温血马融糅了热血马的运动能力、冷血马的稳定性，极有灵性，适合障碍赛和盛装舞步。

代表高贵、忠诚的马，将成为小镇的一个文化IP，并延展出丰富的内涵。

除可开发高端私人马场会聚地、亲子马场，还可结合江山的怡人风景和独特马文化，打造罕见的以爱情为主题的文旅小镇。

按设想，未来的小镇中心，将以欧洲小镇为蓝本。色彩明丽的建筑群间，修建一条大型马道，供迎宾马车行驶和巡游。小镇中心还将建起高耸的城堡酒店，成为小镇醒目的地标。

如童话般梦幻的场景，是绝佳的婚纱摄影基地，也是举办草坪婚礼、露天音乐会的圣地。

不久后，它或会是新人们眼中的江南版“马尔代夫”。

NO. 4｜肆

江山的另一个“隐藏属性”，也为蓝城江山小镇项目带来了强大助力，那就是发达的农业。

鲜有人知的是，江山是中国猕猴桃之乡、白鹅之乡、白菇之乡、蜜蜂之乡。小镇周边，散落着火龙果、猕猴桃、葡萄园种植和采摘基地。

几乎一年四季，都有时令果蔬和土产上市，拥有数不尽的“风物诗”。

这或许是农业禀赋最好的小镇之一，毫无疑问，对农业心心念念的老宋，不会错过这个机会。

蓝城江山小镇项目用地航拍

种满水稻、蔬菜、水果的原生态农场，是小镇的最重要内容之一。

除此之外，小镇还将开辟运动中心、禅养中心、非遗文化街区、 童乐世界……

可以想象，未来的小镇，将成为人们到江山度假的落脚点和根据地。人们可把江山的十几处景点分成多天的行程，每天漫游2—3个，不再匆匆赶路。

回到小镇，再来场亲子采摘、骑马、泡吧，或只是泡一杯当地原产的绿牡丹茶叶，然后靠在露台躺椅上，偷得浮生半日闲。

江郎山脚下一片田园牧歌景象

江山政府正在力推的“全域旅游”，也为该度假模式提供更多便利。

一条规划长度近20公里的通景公路，将从小镇旁经过，连接起江山各大景点。

大量共享新能源电动车，也被投放在高铁站和主要旅游景点，非自驾的游客，也能随心所欲地前往任何一个目的地。

这时，一个可停留的小镇“中转站”，重要性将更加彰显。

NO. 5｜伍

通过重塑产业经济链，整个江山的风貌或将焕然一新。

无数人或将被重新凝聚到这座县城。既有本地务农群体、归农群体，也有农业科技人才、周边市民和小镇工作人员，甚至还有康复、养老、清修人士。

无论原住民、新居民，还是上自然课的孩子、专程赶来的观光者，都可感受采摘、观赏和食宿的乐趣。

当然，最受触动的人群，或许是大量在外闯荡拼搏的江山人。据统计，江山常年有3万多人在外从事消防器材产业，占领了全国消防市场60%以上份额。

江山还是“中国木门之都”，占全国木门市场25%。

一个更生机勃勃的江山，自然将吸引更多人返乡投资、创业，当然还有置业。没错，蓝城江山小镇项目，还将带来江山首个中式宅院。

廿八都的古建筑，门楼雕刻精美

白墙黛瓦、芭蕉听雨的小院，正是江山人记忆中的家的样子啊！

在廿八都，完整保存的明清古建仍有36幢。民居均为合院式，空间围绕天井铺陈。青砖或夯土的高大院墙，将全家包裹在安全领地之内。

如今，你依然可以在这里，发现当年生活之精致优雅。每一户宅院，都会设计华丽的门楼，其中的牛腿、梁枋、垂莲柱等木构，均采用樟木或更昂贵的上等木材，极尽雕镂之能事。

院内天井地面，用卵石或条石铺砌，一些富贵人家，还会布置假山跌水。

这样传统的居住意趣，在江山失落了近百年。正如陈丹青在《退步集》里所说说，一百多年来，中国持续发生剧烈的西化和现代化运动。

“中国人心理景观中那条源远流长的大线索，开始模糊、混乱、断裂，到了今天，我们几乎找不到自己的线索了。”在这座蓝城小镇，曾经中断的这条线索，又被悠悠地续上了。

若将视角再往上拉伸，小镇改变的，或许不仅限于江山一地。

目前，每天从杭州至江山的高铁就有22趟，最快1小时13分钟抵达。计划2022年通车的杭衢高铁，也将在江山设站。未来从杭州西站到江山，全程预计只要40分钟。

借着绵密的铁轨，蓝城在江山的这场实验，或将传导至杭州乃至整个长三角。

在江山的湖光绿野间、小镇的桃源田舍里，他们或许是愉悦的旅行者，也有可能成为闲逸的定居者，喂马、劈柴，关心粮食和蔬菜……

本文

概要

8.1

2018

项目

蓝城江山小镇项目（暂定）

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地址

衢州江山市江郎山脚下

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产品

规划面积约6000多亩，是一个集文旅休闲、健康颐养、都市农业等于一体的小镇。

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销售

待定

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推荐理由

小镇位于江浙沪唯一的世界自然遗产——江郎山脚下，周边旅游资源丰富，有千年古镇廿八都、毛泽东祖居地清漾村、千年古刹开明禅寺、千年学府江郎书院、和睦彩陶文化村等。小镇规划约6万㎡商业，将成为串联起这些旅游资源的纽带。

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其他特点

小镇自带马场，培育有19匹欧洲温血马，拥有独特的马文化。还将引入休闲农庄、运动中心、禅养中心、非遗文化街区、童乐世界等功能，为江山的“度假时代”提供丰富的内容支撑。同时，它也将带来江山第一个中式宅院。

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交通贴士

距京台（黄衢南）高速公路江郎山出口约2公里

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文∣林小北

编辑∣盐

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部分图片来自网络