成都郫县鳄鱼养殖基地(凯德成都首个轻资产项目品牌首曝 今年12月开业)

3月29日，在凯德广场·乐视界全新概念发布会上，揭晓了项目“潮LIFE“概念。

如此定位，是否指向郫都区商业将走向新一轮年轻化发展方向？

这与郫都区现有的生活氛围、消费需求是否匹配？

我们从以下数据来了解一下——

郫都区目前已开业购物中心数量达到6座。蜗牛郡、海骏达城购物中心等也将在今年上半年完成部分开业。总体而言，大型购物中心为数不多，且落位分散，而中心地带被老旧百货及底商裙楼占据。

龙湖成都时代天街、蜀都万达广场面向中端一站式购物客群；佛罗伦萨小镇、花样年奥特莱斯（经营状况不佳）则走奥莱精品路线，定位中高端零售消费市场。

同质化、经营乏力、招商困难以及消费断档成为区域商业发展至今的一大难题。

但在政策扶持之下，相反，郫都区居住及产业氛围却提速明显。

作为成都建设国家中心城市重点打造的“电子信息和双创产业基地、国际化都市新区”,富士康、联想、Intel、华为研究所等龙头企业纷纷驻扎于此，形成强大的白领人口聚集力。

依托“西控”、“中优”战略方针，高标准构建“五区两轴两带”的全域空间结构，郫都区形成"三横六纵一圈"的城市交通网络体系和“一刻钟经济圈”。

交通便捷度的提升，也进一步影响居住人口数量的快速增长。

据链家相关数据获悉，项目所在区域五公里辐射范围内,住宅数量达到350个，居住人口超过100万，其中以0—14岁小孩的三口之家居多。

另外，三公里内拥有9所高校，覆盖学生群体11万。

从区域高校的云集到年轻化住宅客群，再到互联网产业办公人群，以年轻家庭、年轻白领、年轻学生为主的近百万成熟消费人群，成为消费主力军。

但对于此类客群的消费习惯和消费需求，目前郫都区已有商业还无法全方位满足。

由此，凯德广场·乐视界也将项目定位成“全业态家庭亲子乐园”、“年轻社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”，差异化应对这一市场变化及需求。

凯德广场·乐视界商业面积约7.5万方，共6层，其中B1至L4为商业部分，L5为空中花园。

业态规划上，零售业态占比45%，餐饮/体验业态占比35%，儿童业态占比20%。相比较传统购物中心而言，凯德广场·乐视界儿童业态占比总体较高。

引进品牌包括，日本永旺幻想集团旗下的室内儿童游乐园莫莉幻想；国际早教中心若伊的朋友（Zoe’s friends）；全外教高端教育菲尼英语（Phinnie Education）；玛丽贝贝、番茄田艺术中心、艺佳舞蹈等高品质儿童服务资源品牌以及Adidas Kids、Nike Kids、凯知乐（kidsland）、卡帝乐鳄鱼（CARTELO）、江博士（Dr.Kong）、小黄鸭（B.DUCK）、安奈儿（Annil）、巴拉巴拉（BALABALA）等儿童零售品牌。

从儿童体验、儿童教育到儿童零售，全方位、高品质落位，这也将成为郫都区体量最大的“全业态亲子家庭乐园”。

除去儿童品牌的多元引入外，在首店引入上，凯德广场·乐视界也在持续发力，截止3月底，签约首进成都/郫都区的品牌数量达到41家。并实现80%的品牌签约入驻率。

多元化的首进品牌阵容，让凯德广场·乐视界拥有了覆盖全客层的完整业态布局。

从物质、精神、健康、亲子、社交等多维满足区域消费需求，以品牌差异化优势应对市场竞争。无疑是成功的。

作为新加坡凯德集团在成都的首个购物中心管理输出项目，其背后的项目业主方“大一地产”，为区域通讯零售龙头龙翔通讯旗下公司。此前，大一地产开发的项目主要集中于温江、都江堰等地，以住宅为主，凯德广场·乐视界为其旗舰商业项目。

凯德将精细化的商业管理运作经验输出，以“轻资产”模式快速在西部区域实现多项目的落地。

据悉，凯德广场·乐视界项目整体预计将于2019年12月开业，通过合理布局面对市场洗牌，实现错位竞争，凯德在市场规则下似乎赢得了更大的发展机会。