北京养殖场(经营二十年的养殖场被强拆，冠领律师代理河北唐山行政诉讼案胜诉)

王金生在河北省唐山市农村租赁土地建造的养殖场，被当地行政机关强制拆除。王金生认为该强拆行为违法，2022年10月，委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼。近日，法院作出判决，确认行政机关拆除王金生养殖场的行为违法。

2001年3月，村委会将2.5亩非耕地租赁给甲、乙用于建养殖场，租赁期20年。但两人先后不幸因病去世，甲的儿子于2004年将养殖场转让给了王金生，村委会与王金生补签了土地租赁协议，协议租期仍为20年，从2001年3月1日到2021年3月1日，仍用于养殖。

王金生在土地上建设牛棚、猪圈等养殖设施及宿舍、库房等配套和附属设施。

2021年11月，当地行政机关向王金生作出责令限期拆除违法建筑决定书，认为王金生在协议书涉及的地块上的房屋属于违法建筑，责令其限期拆除，并留置村委会转交。王金生表示不能理解，村委会从未对在该土地上建设养殖场及附属设施提出反对意见，此前也从未有任何行政机关对相关设施提出意见或整改措施。两天后行政机关又作出催告书。

2021年12月初，行政机关作出《强制拆除违法建筑决定书》。

王金生认为该强拆决定书违法，经人介绍致电北京冠领律师事务所，希望通过法律途径解决问题。冠领律所经过研判后接受了委托，并委派在征拆法律领域经验丰富的刘小明律师承办此案。

冠领律师即刻赶去唐山，实地调查了养殖场情况，仔细分析了强拆决定书及协议书等法律文件，认定该强拆决定书作出的程序及形成的结论都存在很多违法之处。冠领律师还和村委会进行沟通说明情况，村委会随即出具一份证明，证明王金生是基于养殖的目的租用该土地并进行相关建设。

2022年1月，冠领律师代理委托人向人民法院提起诉讼，请求判决撤销行政机关作出的强拆决定书。

2022年4月，尚在诉讼程序进行期间，行政机关在未提前通知王金生、王金生也未在现场的情况下，对案涉土地上的房屋建筑进行了强制拆除。

2022年5月，法院作出判决，认定行政机关的强拆决定书违法。

房屋虽已经被拆，但王金生却要为自己讨回一个公道。上一个程序的胜诉给了他很大信心，2022年10月，王金生继续委托冠领律师向法院提起诉讼，请求确认行政机关拆除王金生建筑物的行为违法。

▶ 诉讼过程中，行政机关辩称：

其按照属地原则，依法履行职责，程序符合法律规定，并无任何不当之处。

▶ 对此，冠领律师指出：

• 留置送达应该是当事人或近亲属在场拒绝接受方才适用，而当时王金生并未在场，本案法律文书不符合留置送达的条件；

  
  

• 王金生建设的建筑已经存在了二十多年，并且一直用于养殖目的，相当于一直是农业用地的性质，行政机关强拆依据的《城乡规划法》是在2008年才生效的，根据法不溯及既往原则并不适用，且行政机关未能证明该土地是在城镇规划区内；

  
  

• 行政机关所提交的证据不足以证明其在作出强制拆除行为前履行了必要的法定程序，存在程序违法；

  
  

• 强制拆除的执行依据，即《强制拆除违法建筑决定书》已被确认违法，故行政机关依据上述决定书所作出的强拆行为违法。

法院采纳了冠领律师的意见，判决确认行政机关拆除王金生建筑物的行为违法。委托人对这一结果表示非常满意，冠领律师以精湛的专业水平和据理力争的态度全力维护委托人合法权益，赢得委托人的高度认可和称赞。（除办案律师外，当事人均为化名）