养殖场征收补偿(于谦四万平马场将被拆?获得3-4亿补偿养殖场拆迁有哪些补偿?)
■本文作者:佟湘玉 北京在明律师事务所
近日,有网友爆料称,于谦位于北京市大兴区礼贤镇的四万平米的养马场即将被拆迁,或将用于建设机场自贸区。
从爆料中可知,此前,于谦一直对外开放的养马场,如今已关闭。网传拆迁双方正在协商,补偿金额大概在3-4亿元。
看到此处,小编只想说,人在家中坐,“钱”从天上来啊!
现实生活中,在广袤的农村或者城镇边缘,猪、鸭、鹅等各式各样的养殖场不仅分布广泛,而且还逐渐成为农民朋友重要的收入来源。
然而,随着2017年国务院发布的《关于加快推进畜禽养殖废弃物资源化利用的意见》,各地政府开始以“环保”为由对养殖产业进行整改。
由于部分地方政府对政策理解不到位,加之,按照正常建筑来拆除养殖场,其赔偿费较高。因此,拆迁方常会以“违建”“环保”“非法占地”为名对养殖场进行拆除。
但需要注意的是,上述这些看似合理合法的“政策性”理由,实则都是拆迁方降低拆迁成本的工具。
因此,在拆迁规程中,无论拆迁方是举着“违建”“环保”的“幌子”,还是打着“非法占地”的旗帜,只要不给或者少给拆迁补偿都是不合理的。
说道此处,有人会问,养殖场拆迁到底有哪些补偿呢?养殖户该如何避雷呢?
事实上,如果拆迁方对养殖场进行拆迁,大概需要给予养殖户以下补偿:
一、土地补偿费。
从本质来看,养殖场关停拆迁的实质是土地征收,目前,我国对土地的征收分为对集体土地的征收和对国有土地的征收两种。
一般来看,养殖场多数建设在集体土地上,所以按照集体土地征收的补偿标准,应包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费。
二,养殖场建筑物、附属物的补偿。
为了便于养殖,养殖户前期会投入建设建筑物,拆迁时,拆迁方应对养殖场的实际建筑面积、建筑结构以及附属设施进行综合评估,并计算出相应地补偿金额。
三,停产停业损失的补偿。
现代农村养殖场大多都有一定的规模,遇到拆迁,势必会影响生产经营。虽然,目前全国范围内对停产停业损失补偿没有统一的补偿标准,但拆迁方还是应该给予养殖户一定地补偿的。养殖户也需要时刻了解当地的政策信息,以免上当受骗。
四,禽畜出清补偿。
拆迁过程中,拆迁方应按照存栏禽畜的大小和种类对养殖户进行补偿。比如,前两年猪肉价格贵的时,禽畜出清补偿就会多;今年猪肉价格降低,禽畜出清补偿就会变少。
五,设备折旧及搬迁的补偿。
养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
通过前文描述,养殖户们应该都知道了自己可以获得的补偿类型。但小编还是要提醒大家,在争取拆迁补偿时,切不可漫天要价,更不要在已经谈妥的补偿数额上无故追加补偿诉求。
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