养殖场动迁补偿(养殖场拆迁这些补偿不能少)

土地征收不仅会涉及到住房，也会涉及到众多小企业，比如在村里开办的养殖场或者是其他的小企业，刚开办养殖场时往往会有很多的优惠政策，比如简化审批手续，协助办理建设规划审批等等，而养殖场等众多小微企业也给当地居民带来了生活保障，也是乡村振兴的一个途径，但是如果遇到征收，因为养殖场的补偿成本要高于普通的住房成本，这是相关部门往往以整治环境的名号实施征收，或者以违法建筑、未办理相关的环保手续、非法占用土地等理由对养殖场进行拆除，这时就需要了解养殖场的补偿标准，才能知道应该主张哪些权利，因此知道养殖场补偿项目也很有必要。

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土地的补偿

征收养殖场用地，如果土地是自己的承包地，本身有相关的证书，所以确权都很明确，根据证书上的来确定承包人。补偿的时候，针对承包人进行补偿就可以了。而对于租用别人土地进行养殖场等厂房搭建的情况，租用人就没有办法获得补偿。相应的土地补偿款就应当归实际土地使用权人，这一点也比较好理解。标准就是看土地的承包权在谁的手上，补偿款就给谁，但是双方如果在租赁协议中对补偿款进行了约定，那么土地补偿款就要按双方的协议进行确定。

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建筑物的补偿

养殖场的建筑物一般分为两个部分，一是养殖场主体建筑，即养各种家畜禽类的建筑，还有看护用的住房，比如员工的宿舍及办公用房等；二是附属设施，比如化粪池以及粮草储备用房、自来水井等等，那么不同性质的用房有不同的补偿标准，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估，而人用住房，比如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则需要参考周围的住房补偿标准。当然有不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿制定了明确的标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，具体当地是否有补偿政策文件还需要具体查询，当然也可以直接后台私信我们协助查询。

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停产停业损失

一般来说，对于成规模化的养殖场，都是办理了营业执照的，也取得相应的排污等许可，如果因拆迁导致企业无法正常经营，必然会导致一定损失，因此此部分损失也应包含到拆迁补偿之中，而停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，很多地方都是有较为明确的停产停业损失补偿的，在具体的安置补偿方案中也会对停产停业损失作出确定，对于养殖场而言，一定需要注意停产停业损失，因为不少经营者往往忽视此部分补偿，只关注生产设备和房屋，对于这部分隐形的损失并不在意，在补偿的时候就容易吃亏。

律师箴言

中辽律师提醒广大养殖用户，养殖场拆迁，比较特殊的一点就在于有大量活生生的禽畜需要喂养，如果遇到拆迁，养殖场经营者无法再进行饲养，因而所有的禽畜都要进行处理，相应方案便是禽畜出清补偿，比如一只小猪卖多少，一只大猪卖多少，都应该按照市场价格进行补偿，具体标准都是根据市场定价的，此外养殖场补偿还会包括搬迁费补偿，安装及各种调试费用的补偿，补偿项目涉及种类繁多，少一项都是不合法的，都是可以主张的。