成都附近养殖场出租(成都胜诉案例：养殖场拆迁补偿不合理怎么办？依法维权圆满解决)

近年来，养殖场拆迁如何补偿的问题引发关注，同时伴随着查处违法建筑的问题，使被拆迁人面临困境。今天，我们继续分享张律师代理的一则案件，对“养殖场拆迁如何获得合法合理补偿”这一问题进行探讨。

一、经营十几年的养殖场遇拆迁，协商不成遭强拆

十几年前，刘女士在成都郊区租用了一块土地，开办了一家养鹅场，并办理了设施农用地手续。不料，镇里找到刘女士，称养鹅场这片土地要被征收，用于工厂建设，并称会协调村委会退回剩余租金，没有其他补偿。刘女士不服，找镇里要征收文件。镇里没有答复，并组织人员将养鹅场强制拆除，刘女士损失惨重。

二、坚定维权，获取谈判机会

无奈之下，刘女士启动了法律程序维护自身合法权益。通过申请政府信息公开得知，刘女士养鹅场所在地并没有省政府的征地批文。获取该关键信息之后，刘女士向当地国土局提出了查处违法征收土地行为的申请书。当地国土局立即协调镇政府与刘女士就补偿问题进行协商，但进展缓慢。

三、加快维权步伐：起诉强拆行为违法并要求赔偿

为了尽快解决问题，刘女士向法院提起了强拆诉讼，并要求赔偿损失。起诉理由如下：

1.被告镇政府无权实施强拆行为。根据我国行政强制法的规定，强制行为要由法律设定。目前，我国没有任何一部法律规定镇政府可以实施强拆行为，所以，被告镇政府实施强拆行为属于滥用职权行为。

2.被告镇政府实施强拆行为没有事实和法律依据。原告并未签订拆迁补偿协议，而且没有交付房屋，被告也没有对原告进行拆迁补偿，所有被告镇政府拆除原告养殖场没有依据，

3.被告镇政府实施强拆行的程序违法。被告镇政府在强拆前没有通知原告，且没有给予原告陈述和申辩的权利，其强拆时也没有尽到谨慎义务，违反法定程序。

4.被告镇政府强拆行为给原告造成巨大财产损失，依法应当予以赔偿。

四、法院组织调解，终于签订拆迁补偿协议

法院经过审查认为，被告镇政府的强拆行为确实违反法律规定，为了实质解决纠纷，法院组织了调解。调解过程中，原告要求赔偿养殖场内鹅舍的损失、地面硬化损失、经营损失以及强拆过程中造成的鹅死亡的损失。被告一开始坚持不同意赔偿，经过法院的耐心调解，原告也退让一步，最终双方签订了拆迁补偿协议。

五、律师解读

养殖场一般都是租用农村土地进行建设并经营，虽然，养殖场用地可以适用设施农用地的规定，但是设施农用地也需要办理备案手续。这一点大家要格外注意。如果没有办理也不要慌张，要搞清楚是因为什么原因不能办理，如果已经产生信赖利益，且因行政机关原因未办理，也不能认定为违法建设，还要根据具体情况来看。同时，养殖场的补偿一般包括地上建筑物、附属物、搬迁费、停产停业等损失。如果遇到类似问题，要及时咨询专业律师，像刘女士一样在律师的帮助下能在诉讼过程中协商解决问题，不失为一种良策。