成都附近养殖场出租(成都胜诉案例:养殖场拆迁补偿不合理怎么办?依法维权圆满解决)
近年来,养殖场拆迁如何补偿的问题引发关注,同时伴随着查处违法建筑的问题,使被拆迁人面临困境。今天,我们继续分享张律师代理的一则案件,对“养殖场拆迁如何获得合法合理补偿”这一问题进行探讨。
一、经营十几年的养殖场遇拆迁,协商不成遭强拆
十几年前,刘女士在成都郊区租用了一块土地,开办了一家养鹅场,并办理了设施农用地手续。不料,镇里找到刘女士,称养鹅场这片土地要被征收,用于工厂建设,并称会协调村委会退回剩余租金,没有其他补偿。刘女士不服,找镇里要征收文件。镇里没有答复,并组织人员将养鹅场强制拆除,刘女士损失惨重。
二、坚定维权,获取谈判机会
无奈之下,刘女士启动了法律程序维护自身合法权益。通过申请政府信息公开得知,刘女士养鹅场所在地并没有省政府的征地批文。获取该关键信息之后,刘女士向当地国土局提出了查处违法征收土地行为的申请书。当地国土局立即协调镇政府与刘女士就补偿问题进行协商,但进展缓慢。
三、加快维权步伐:起诉强拆行为违法并要求赔偿
为了尽快解决问题,刘女士向法院提起了强拆诉讼,并要求赔偿损失。起诉理由如下:
1.被告镇政府无权实施强拆行为。根据我国行政强制法的规定,强制行为要由法律设定。目前,我国没有任何一部法律规定镇政府可以实施强拆行为,所以,被告镇政府实施强拆行为属于滥用职权行为。
2.被告镇政府实施强拆行为没有事实和法律依据。原告并未签订拆迁补偿协议,而且没有交付房屋,被告也没有对原告进行拆迁补偿,所有被告镇政府拆除原告养殖场没有依据,
3.被告镇政府实施强拆行的程序违法。被告镇政府在强拆前没有通知原告,且没有给予原告陈述和申辩的权利,其强拆时也没有尽到谨慎义务,违反法定程序。
4.被告镇政府强拆行为给原告造成巨大财产损失,依法应当予以赔偿。
四、法院组织调解,终于签订拆迁补偿协议
法院经过审查认为,被告镇政府的强拆行为确实违反法律规定,为了实质解决纠纷,法院组织了调解。调解过程中,原告要求赔偿养殖场内鹅舍的损失、地面硬化损失、经营损失以及强拆过程中造成的鹅死亡的损失。被告一开始坚持不同意赔偿,经过法院的耐心调解,原告也退让一步,最终双方签订了拆迁补偿协议。
五、律师解读
养殖场一般都是租用农村土地进行建设并经营,虽然,养殖场用地可以适用设施农用地的规定,但是设施农用地也需要办理备案手续。这一点大家要格外注意。如果没有办理也不要慌张,要搞清楚是因为什么原因不能办理,如果已经产生信赖利益,且因行政机关原因未办理,也不能认定为违法建设,还要根据具体情况来看。同时,养殖场的补偿一般包括地上建筑物、附属物、搬迁费、停产停业等损失。如果遇到类似问题,要及时咨询专业律师,像刘女士一样在律师的帮助下能在诉讼过程中协商解决问题,不失为一种良策。
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