畜禽养殖场征收(养殖场拆迁能得到哪些补偿？)

答疑解惑

在土地征收中，很多农用地和养殖场也因公共利益需要被征收。养殖场相对于一般房屋建筑的拆迁，既存在着相同点也存在着一定的区别，虽然征收程序差不多，但补偿差异很大，养殖场具有较大的经营价值，会涉及到很大的利益。那么，养殖场拆迁能够得到哪些补偿呢？

养殖场拆迁补偿内容

1、土地补偿

开办养殖场占用的土地一般是自家或者多家的承包经营地，农民依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。养殖场所有者以合法方式承包土地，土地确权明确，就可以获得土地补偿。如果是租用土地，则土地部分的补偿归实际承包权人所有。

2、养殖场建筑及附属物赔偿

养殖场经营少不了养殖用房或用棚以及宿舍、库房等一系列附属设施，这部分地上附着物应给以合理的补偿。对照各地补偿标准，依据养殖场的实际建筑面积、结构、附属设施等综合评估计算养殖场主体建筑及附属设施的补偿金额。

3、畜禽出清补偿

存栏畜禽的出清补偿要根据畜禽的品种、大小、市场价格来确定价格，核算总的补偿金额。

4、停产停业损失补偿

征收方在对停产停业损失进行评估时，要根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短等因素，结合具体的行业情况和承包期限，在一个评估体系中进行核定。对于拥有正规合法营业手续且一直处于正常使用状态的养殖场进行评估时，可以根据养殖场的实际停产时间综合期间产值，申请停产停业补偿损失，保证补偿的合理性。

5、设备折旧及搬迁的补偿

对于养殖场被征收造成的物料、设备搬迁、损耗、人员安置等问题，都要进行相应的评估补偿。

6、拆迁补偿奖励

有的地方可能设置拆迁奖励，但更应关注补偿本身的合法合理性。

国家征收养殖场补偿标准

1、按照拆迁前三年平均产值的六至十倍支付土地赔偿费

2、按照低补偿建筑成本价支付场房补偿费

3、按照前三年均收入衡量停产停业损失乘以停产停业期限支付停产停业补偿费

4、按照搬迁各种设备、动物、生活用品所需支付合理搬迁费

5、按照需要安置的农业人口数支付安置补助费

养殖场拆迁补偿标准明细

1、以禁养区划定为分界点，禁养区划定之前合法养殖的场所，关闭搬迁都有一定的补偿，具体补偿标准由各县市自行制定。

2、以有无手续为分界点，对有手续的养殖场的建筑物及附属设施按评估价值100%予以补偿，对无手续的酌情予以补偿，对擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿。

3、以指定期限拆迁为分界点，在本地指定期限前拆迁的优先。

律师箴言

中辽律师提醒您，养殖场拆迁涉及的利益很大，在征收过程中，养殖户要明确自己该得到哪些补偿，并且一定要提高警惕，一旦遇到征收方的不合理行为，及时咨询专业律师，在律师的帮助下维护好自己的合法权益。