山东海水养殖(烟台市一个8亩多的海水养殖场2万起拍卖，拍出18万元)

在司法拍卖市场上，我们可以经常看到一些商住用地、工业用地使用权被拍卖的事情。但是你见过一张养殖用的鱼塘虾塘的使用权也会被拍卖吗？近日，在烟台市，就出现了这样一宗比较罕见的养殖用的鱼塘被拍卖，而且还是以超高的溢价率成交的。今天我们就一起看看这宗特别的拍卖。

此次拍卖的名称叫做“长岛县砣矶镇东山村围海养殖项目海域使用权”，不过现在烟台市已经没有长岛县了，长岛县是以前烟台市管辖的一个县，在2020年的时候，烟台市撤销长岛县和蓬莱市，合并为蓬莱区，所以这次拍卖的实际就是蓬莱区砣矶镇东山村围海养殖项目海域使用权。而砣矶镇是烟台市砣矶岛上的乡镇，砣矶岛旧称龟岛，地处蓬莱区北部海域，所以也是一个区位独特的乡镇。

这次拍卖的砣矶镇东山村围海养殖项目海域使用权，海域使用权面积为0.549公顷（8.235亩），海域使用权为长岛县东发海珍品有限公司所有。而山东省烟台市长岛海洋生态文明综合试验区砣矶镇大口东山村村民委员会是长岛县东发海珍品有限公司唯一股东。此次拍卖的养殖场附近则建起了不少漂亮的别墅住宅楼房，背靠大山，是一个非常不错的地方。

这宗养殖场拍卖，起拍价只有22399元，似乎挺便宜的。拍卖只有3个人报名竞拍，但是竞争却非常激烈，拍卖每次最低加价幅度是400元，但实际出价的时候，3位竞拍者很多时候都是几千元一次的加价。最终经过165次的加价后，养殖场以18.2399万元成交，成交价比起拍价高出了16万元，溢价率714%。

18.2399万元拿下一宗8亩多的海水养殖场，不知道养殖专业人士，这个价格是算高还是低呢？以自己所了解的，在南方地区，一张海水养殖的虾塘，如果养殖顺利的话，不出现虾死亡的话，一年就可以赚十几万甚至更多，但是虾死亡的话，亏到底裤都没有，尤其是养殖到中途，还没有到捕捞时间就死亡，亏得就更大，因为养殖的饲料成本非常大。

值得注意的是，此次拍卖的海水养殖场，其使用权限终止日期是2023-12-31，这意味着，这次拍卖的养殖场，竞得者只有不到半年的使用权年限了。不过竞得者敢报名竞拍，估计是提前了解，应该是可以续期，只不过需要额外缴纳一定的费用而已。

对于烟台市此次拍卖的这宗养殖场，大家怎么看呢？