土地流转中的那些坑，要学会聪明的避开！

土地流转是指土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
国家鼓励土地流转的初衷，是让种植大户把土地集中到一起，进行机械化，规模化种植，其本质上是农户土地权利和利益的大调整。对于在外打工或经商工作的农友来说，可以把闲置的土地流转出去，获得一定的收益；对于想种更多地的农友来说，可以流转部分土地，进行规模种植，从而获得更好的生活。
从目前我国农村土地流转的政策和落实情况，以及土地流转出现的各种问题来看，由于相关法制不完善、乡村社会保证制度不健全、土地流转的相关政策引导宣传不到位致使土地流转乱象频发。

土地流转的几个;大坑”
一、土地流转之后收不到租金
在很多情况下，农民将土地流转出去之后不是先收取租金的，而是在收成之后，农户才可以拿到流转金。然而，总会有一些种植大户或者农业企业不履行承诺，甚至跑路，以至于农民拿不到流转租金。
二、承包土地就是为了骗补贴
为了鼓励农民从事规模化生产，无论是种植大户还是合作社，国家每年发放的都有大量补贴，比如种粮补贴、土地整合补贴、农机补贴等等。然而，一些人却看到了这其中的“商机”，打着种地的旗号来骗取补贴，在补贴拿到手之后，土地直接撂荒，而流转土地的农民最终也拿不到租金。

三、自己的承包地村干部说了算
国家规定，农村土地流转必须遵循双方自愿的原则，也就是说村民不想流转，任何人不得强制。可是，在现实生活当中，农户自己的承包地自己却说了不算，反而是村干部说了算，显然，这严重违背了农民的意愿。
四、假流转实则为圈地
流转的土地只能用于农业生产，不能用作其他用途，这是国家明令规定的。然而，在现实当中，一些企业或者个人以种植的名义大面积的承包土地，实则则是将这些土地改成厂房，私自改变了土地性质。毋庸置疑，这是严重违规的，国家一旦发现，也是要给予严惩的。

如何避免被套路
第一，签订合同要谨慎
有些人在土地流转过程中会跟农民签订“不正规的合同”，再加上农村人大都讲究人情，不在意这些纸质的合同，或者仅凭口头协议进行流转，这就方便了一些利欲熏心的人，利用农民文化水平低、法律意识浅薄来骗取利益。
在这里库百科养殖网建议大家，进行土地流转前一定签订正规的合同，另外，为确保签署合同的正规合法性，可以找来权威的第三方，比如村干部、下乡律师等进行作证和核实。同时，要确认合同内容再进行签字。
签订土地流转合同还要注意一点，合同的细节条款要确认好，尤其是租金的收取，包含每年的交租日期、逾期处理，擅自出租的后果等。避免租地人为了套取国家补贴恶意拖欠农户的地租，再或者是“二倒贩”出现，土地倒来倒去，租金不知找谁收。
第二，避免租地毫不知情
农户对自家的土地流转必须要有知情权。如果农户常年在外打工，用地人直接跳过农户与村委会签订协议，而农户却毫不知情，遇到这种情况农户一定要及时运用法律手段捍卫自己的权益。
第三，避免租地滥用
流转的土地，不能够改变其性质用作其他用途的，否则是违法行为。曾经有租地人私自利用租地建大棚房等，或者直接租用几户的土地，统一把地推平。
正规的土地流转应该是在坚持农地农用的原则之上进行的，所以，想要流转土地的农户，最好先了解清楚当地相关政策法规，以及土地流转流程，避免入坑。