绿化种植施工方案范本(学校物业管理方案（绿化管理和应急措施）)

一、管理思路

为保持环境美观，根据学校园林绿化的特点，制订绿化服务目标、工作制

度、工作计划、工作程序和考核标准，使绿化服务工作标准化、规范化，并按如

下基本原则进行工作：

（一）、坚持一个方针

坚持绿化、美化和环保建设相结合的方针。

（二）、化解两个难点

1、消除养护工作对学校的影响。

2、学校周边绿化维护保养。

（三）、三个方面提升环境质量

1、美化环境

1）、保持学校内园林绿化的特点，使“植物造景”这一特色得以实现，根

据现有植物群落配置情况和景观要求，按照每一种植物的生态习性，使其得到良

好的管理、生长状态得到拓展或抑制。

2）、建立园林植物档案，定期跟踪管理，实行定期巡视制度，实行独立的

管理方法和修剪整形措施。

3）、绿化工作历来有“三分栽、七分养”的说法，专业绿化人员对花木从

种植、防治虫害以及越冬保暖等各环节进行专业养护，以保障绿化栽植的成果。

2、优化环境

1）、根据现有环境布置和时空的变化，就进一步体现学校特色，提出规划、

规范、更新、改造及提高空气质量、降低环境噪声等优化环境方面的建议，在得

到批准后实施。

2）、根据节假日和学校活动需求，进行环境的优化。

3、保护环境

对擅自移树、砍伐、任意采摘花果、攀折树木及践踏、损坏草坪的行为予

以制止。如确需占用绿地或砍伐、移树时，须报学校后勤物业管理处同意后方可

实施；对于属园林部门保护的名贵花木、古树，须经园林部门批准后，方能砍伐

和移栽。

二、绿化项目管理目标

1、草坪保洁率、绿化完好率、纯度都达 99%以上，虫害的树木不超过树木

总数的 2%。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的 2%。

2、所有植物生长态势良好，无明显病虫害，及时修补、扶持和补苗。

3、修剪及时，造型整齐、优美，各类乔木都悬挂树牌。

4、绿化围栏设施无缺损，绿化建筑小品无损坏。

5、绿化档案齐全，有工作动态记录。

6、争创省级 “花园式单位”等相关称号。

四、应急方案

1、目的：做好防护工作，减少植物伤害，避免意外事故

2、自然破坏主要是大风、暴雨霜冻、大雪、雷电等。

3、防护方式：

A 、大风：在大风来临之前，对刚种的高大植物，用专用木桩两根插在树

两边，用一根木条横在上边绑牢，以防树木在风中大幅度摇动时伤害根部，影响

植物生长。把花坛上的盆花搬下来，放在地面上，以防摔破。

B、暴雨、雪：在暴雨来临之前，搞好排水措施，下雨时能够及时排除过多

雨水，避免因积水而导致植物死亡。

C、提前作好植物防寒防冻工作。

D、对名木、高大乔木有必要的设置避雷装置。

E、加强巡查，及时发现和处理异常情况。

五、检查与考核

绿化人员明确责任、工作内容，每月评论一次，每月总结一次，主管人员每

日巡查，不定期检测，发现问题及时整改，公司领导每月不少于一次不定期抽查。

1、公司质量管理部：负责日常指导督促，每月对环境服务质量进行一次全

面检查。

2、物业管理处主任：负责日常检查指导并每周检查一次环境部各岗位的工

作。

3、保洁绿化主管：每天随时巡视、检查各岗位工作质量，每天检查次数不

少于两次，遇应急事项及时到达现场、采取措施和向领导汇报。

4、对上述检查中发现的问题及时采取有效改进措施，落实改进效果，并严

格按公司 ISO9001：2000 质量管理体系作好记录和考核。

第七章 应急措施

一、电梯困人

1、轿厢停于接近电梯口的位置

（1）确定轿厢所在位置（注意开启外门察看）；

（2）关闭机房电源开关；

（3）使用专用的外门钥匙开启外门；

（4）用人力开启轿厢；

（5）协助人员离开轿厢；

（6）重新将外门关好；

（7）在轿厢内及时设置“故障停用”警示牌，故障修复后及时撤

除。

2、轿厢停于远离电梯口的位置

（1）利用电话或其他方式，通知轿厢内的人员保持镇静，并说明

轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则

应先行将其完全关闭；

（2）进入机房，关闭该故障电梯的电源开关；

（3）拆除电机之轴端盖（如有），安上旋柄座及旋柄；

（4）救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员，手持掣动释放杆，

轻轻撬开掣动，注意管理平层标志，使轿厢逐步移动至最接近电梯

门口；确认刹车制动无误，放开盘车手轮；

（5）按照上述“1”中所列步骤救出乘客；

（6）在轿厢内及时设置“故障停用”警示牌，故障修复后及时撤

除。

3、遇到其他复杂情况，及时报告电梯维修保养单位处理。

4、此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的救援程序为

准。

二、制止打架斗殴的应急措施

1、耐心劝阻打斗双方离开，缓解矛盾，如事态严重，有违反治

秩序维护理条例的行为甚至犯罪倾向，应将肇事者扭送公安学校处

理。

2、提高警惕，防止他人利用混乱偷拿财物。

3、说服围观者离开，维护现场的正常秩序。

4、协助公安人员勘查打斗现场，收缴各类打斗凶器，辨认为首

者。

三、发生盗窃时的应急处理措施

1、发现盗窃分子正在作案，应立即将其抓获，连同证物一起送

派出所处理。

2、保护案发现场，不能擅自让他人触摸现场痕迹和移动现场的

遗留物品。

3、将事主和目击者反映的情况，作详细记录。

4、对可疑作案人员，可采取盘查、询问或设法约束进行处理。

四、发生刑事案件或恶性事故时的应急处理措施

1、值班员迅速向秩序维护主管、物业管理处主任报告，并向派

出所报案，如有伤员应迅速送医校救治；如受侵害人已购买保险的，

提醒投保人通知承保的保险公司。

2、保护案发现场，禁止无关人员进入现场，以免破坏现场遗留

的痕迹、物证，影响公安人员勘探现场、收集证物和线索。

3、登记目击者和事主的情况，抓紧时机向目击者或周围人员了

解案件、事故发生过程，收集旁人的反映和议论，了解情况并做好记

录。

4、向到达现场的公安人员认真汇报案情，协助破案。

五、有人在学校范围内无理取闹时的应急处理措施

1、所在区域值班员及时报告秩序维护领班,并通知其他巡逻岗立

即赶赴现场。

2、耐心细致地讲清规定，劝解双方离开。

3、疏散围观人员，维持正常秩序。

4、对不听劝解的，可将其请到秩序维护部或物业管理处处理。

六、停车场突发事件的应急处理措施

1、遇车辆受损时，应立即告知车主，报告主管和物业管理处。

2、未经批准，秩序维护员不得放行肇事人及肇事车辆，并保护

好现场。

3、当班人员应即时对车辆事故进行追查，要求肇事者确认事故

经过。

4、协助投保人立即通知保险公司，并配合调查。

5、按要求详细填写值班记录。

七、防暴风雨应急处理

1、接到暴风雨等预报，应组织人力物力，做好应急准备工作。

2、物业管理处贴出“暴风雨”公告，通知和协助用户关好门窗，

拆除或固定室外各种悬挂物，防止倒塌和坠物。

3、对物业内设施、设备、建筑物、用户门户进行全面检查，特

别要保障排水系统畅通，发现问题及时解决。

4、处理不了的重大问题，及时向上级汇报。

5、每次防暴风雨工作应作好记录。

非住宅物业工业园的管理要点

工业区物业的管理

（一）工业区的构成

（二）工业区的类型

（三）工业区物业的特点

1.从建筑的角度来看

工业厂房建筑结构独特。以生产用房为主，辅以办公用房，生活

用房及服务设施，基础设施配套要求高。

工业园区相当于一个小社会，规划区域大。

工业物业一般建在城市边缘地区，多为远郊，但交通条件好。

2.从物业角度看

生产用房管理为重点；

辅助配套的管理工作复杂，难度较大；

房屋的损耗，险情的出现难以预料；

保洁困难，环境易污染；

治安保卫保密性强，消防以预防为主；

提供多方位的社会化服务；

（四）工业物业管理的内容

1.制定工业区物业管理公约

2.工业厂房和仓库共用部位的管理

3.工业厂房和仓库内部的管理

4.工业区设备设施的管理

5.工业区环境管理

6.安全管理

（五）工业物业管理的特点

1.制度严格，保证实施

2.安全管理防范第一

3.保证道路畅通，绿化有序

4.重点设备必须维护到位

（六）工业物业管理的原则

1.统一管理与独立管理相结合的原则

2.专业管理与自治管理相结合的原则

3.物业管理与经营服务相结合的原则