房顶蔬菜种植-楼顶能种花种菜吗？长沙一小区楼顶种菜20多年，物业通知拆除

来源：潇湘晨报

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记者 | 满延坤

家住长沙东塘电信小区 10 栋的张爹爹，在 1997 年搬到该小区 10 栋 7 楼。1998 年，他开始在 10 栋楼顶种植南瓜、丝瓜等蔬菜，随后又种植了玫瑰花、柿子、柚子等花果，甚至还摆了一个乒乓球台。20 多年时间，张爹爹将 10 栋楼顶打造成了一个现实版的 " 开心农场 "。" 不仅能锻炼身体，还让楼顶充满绿色，能保护环境。" 张爹爹说。

5 月 8 日，张爹爹在上楼时发现，楼道内贴了一则小区物业联合社区和城管部门共同发布的公告，公告称，该小区将于 5 月 15 日进行提质改造计划中的防水层工程，届时将全面清理所有楼栋楼顶的杂物、违章建筑、菜、树、盆土等物品，这也意味着张爹爹的蔬果园也将被一同铲除。得知自己种了 20 多年的菜地将被清理，这让张爹爹难以接受。

目前，张老和邻居正与物业协商中。

种了 20 多年的蔬果园将被拆除

张爹爹 1997 年搬到长沙东塘电信小区 10 栋 7 楼。1998 年，他开始在楼顶上种丝瓜和南瓜。随后，他又相继种植辣椒、柿子树、玫瑰花、鱼腥草、红枣树等植物。2012 年退休后，他又在楼顶修了一个简易的棚顶，闲来无事的时候，就顺便在楼顶上住一段时间。

记者来到该小区 10 栋楼顶，发现楼顶 100 多平方米的地方，放着十几个泡沫箱和铁皮箱，箱子面放满泥土，被用来种植辣椒、丝瓜、南瓜、金银花、鱼腥草、柿子等蔬果，除此之外，还有几颗柚子树与梨子树，说是一个小型的开心农场一点都不为过。

5 月 8 日，张爹爹在上楼时，发现楼道里贴了一张公告，公告上写道，" 东塘电信宿舍区‘三供一业’提质改造计划房顶项目将于 5 月 15 日开始做防水层工程，请各位业主看到公告后，将自己需要保留的物品，务必在 5 月 15 日前各自清理保留，房顶上不得保留任何杂物。"" 种了 20 多年的菜，一下子很难接受。" 张爹爹说，到时候所有没清理的杂物都将被当作垃圾处理外运，" 很舍不得。"

" 不止我一户在楼顶上种菜，还有 5 栋和 11 栋的居民也在楼顶上种菜。" 记者顺眼望去，和 10 栋相邻的两栋楼顶上，也都种满了蔬菜。" 那几户种菜的居民也不同意物业的做法。" 张爹爹说。

小区居民对屋顶菜园褒贬不一

对于张爹爹和其他几名老人在楼顶上种花种菜的事，小区的业主们对此褒贬不一，他们都有不同的说法。

家住 10 栋的刘女士一家认为，老人家退休后在楼顶上种种菜，养养花，是可以理解的。" 一方面，在楼顶上种些蔬菜、瓜果和花朵，能丰富退休老人的日常生活；另一方面，这些种植的蔬菜也能为屋顶增添一些绿意，吸收二氧化碳，确实有利于环境的保护。" 刘女士说，自己虽然没在楼顶上种过蔬菜，但她能接受小区的楼顶蔬果园，" 还想着有时间能上去看看，没想到就要被拆了。"

家住 8 栋的孙先生则有不同的看法，在他看来，楼顶是公共区域，并且自己事先也不知道有住户在上面种菜，碰上这次楼顶防水层工程，他们理应把自己种植的瓜果全部运走。" 这个楼顶防水层工程也是提质改造工程的一部分，并且和小区里的业主息息相关，如果因为这些爹爹的缘故，导致提质改造工程不能按期进行，万一楼顶出现漏水，到时候该去找谁呢？" 孙先生提出了自己的担忧，他说，让在楼顶种菜的业主在规定时间内清理完自己的物品，是合理的。

物业回应：业主未经同意在楼顶种菜，将依法清理

记者电话联系上长沙电信物业东塘管理处主任王卫红，就 " 是否要按时拆除楼顶蔬果园 " 一事咨询了他的说法。

王卫红告诉记者，这次提质改造工程关乎小区内居民、尤其是住顶楼居民的利益。" 防水层的铺设就是为了避免楼顶出现漏水，这也就必然要清理掉楼顶上所有的杂物，不然一直无法开工，最终损害的是业主的利益。" 他告诉记者，此次提质改造工程由曹家坡社区负责，物业方只是负责协助。

同时，王卫红也说，由于部分户主在未经允许的情况下私自在楼顶上种菜，物业也接到了一些业主的投诉，称在楼顶上种菜不仅招蚊子，还会散发出较难闻的气味，" 要进行防水层工程，就必须清理楼顶上的杂物。" 王卫红说。

律师说法：

物业对楼顶等公共区域有管理权

那么，如果小区业主在楼顶等公共区域私自种菜的行为，该由谁来负责呢？单纯的民众花草绿化和种菜在管理上有不同吗？湖南融邦律师事务所律师游浩然提出了自己的说法。

游浩然认为，小区公共区域如果没有特别约定，应当属于全体业主所有，物业公司代表全体业主管理物业，可以对小区公共区域进行正常的管理，顶楼的面积一般涉及公共区域，物业公司是有管理权的。

不过，像这种已经形成惯例的使用，如种植花花草草、搭建运动场所，还是要尊重一定的习惯，一是需要履行相关的告知义务，二要给业主主动移除的缓冲时间，三是在做好相关物业整改后要考虑到增加此前的便民功能，并加以完善。